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城市房产网邵武房产网邵武楼市争议房屋托管二房东身份场亟须专项政策出台

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发表于 2019-7-14 10:39 |显示全部帖子
  3★、出海:出海游船费用。200元/人•;原价230/人(万鸟岛。海豹礁。望。夫礁。妈祖庙等)(证件无效)
  近期▼。北京房地产中介协会发布的一则◆“规范住房租赁服务倡议书”引发租房群体拍手叫。好□。“房屋托管。方。是否等同。于●。二房东”在。公众间也掀起…。了一轮讨论。北京商报记者以。发放调查问▲。卷的形式发现。超七成租房人认为。。不论是转租业主房源的个人。还是托管…。出租业主房源的公司或者机构。本质上都是靠赚差价获利的“二房东”。对。于。中介协会和。中介机构○、长租企业方▷。面的承诺★。本质上并不能打。消租房人对。于◁。租金稳定以-。及。居住之所稳定的担心□。租房群体更想看到•。有明确针对。租房市场秩序维。护的租赁专项政策出台。
  北京商报记者发放并回收的调查问。卷结果显示。超七成北京租房者认为。自□。如。等长租公寓运营商靠低价长期获取房源后。再分租高价出租获利。性质等同。于■。“二房东”;就▪。“不得通过转租形式赚取或变相赚取差价。规定的制约主体是什么”这一问△。题。超七成租房者均认同。。制约主体包括从。事租房业务的企业以。及。进行房源转租的个人。此外。更有超半数出租人表示。如。城市房产网果市场条件允许●。更倾向。于。选择租金低且更为。安全的房东直◇。租房源▽。
  村庄一般都选择在…。前有流水、后靠青山的地方。◁。村前的小河、水口山●、水口林和▪。村后的后龙山上的林木。历来得到。村民悉心的保护。
  实际上▪。对。于。“二房东”这一概念•。在。接受北京商报记者问。卷调查的受访者之中。仍有近两成租房者表示搞不清概念所对▼。应的主体。对。“二房东…”定义模糊。在。这部分租房者看来■。“二房东◁”似。乎。是只针对。不规范转租业主房源个体的贬义词汇□。“跑路◆、吃。空置期、吃。差价、空手套白狼”是其固化了的标签。
  然而。有业内人士指出。 “二房东”其实就。是所谓的“包租公”▼。指的是承包租赁物业经过装修改建之后转租给。租客牟利的机构或个人▽。因。而◇。不管。是从。事租房业务的企业以▷。及。进行房源转租的个人。只要出租房源一方。不是房屋产权所有人■。且从。其经营的租赁房源中获取差价收益○。均可被。认定为。“二房东•”▽。
  ▽“给。我感觉就。像公司二房东反对▽。个人二房东▼!告诉租房人快来我这租房。我这安全靠谱△!●” 居住在。海淀区的租房人任晴(化名)。如。是向。北京商报记者表述自▼。己对。于•。上述存争议倡议内容的看法。
  合。硕机构首席分析师郭毅也认同。△。自◁。如。▷、蛋壳公寓等长租公寓运营商本质上为★。二房东…。 ▪“从□。中介行业协会这次发出的反对☆。二房东倡议来讲。其认定的二房东应该是此前争议较▽。大的个人(非业主)转租者▽。考量到。自◁。如•。等长租公寓运营商进行租房租赁活动的商业模式较。为。正规。所以▼。没有把。企业性质的住房租赁经营单位算在。二房东之列…。”
  相比。个体性质“二房东”的遭人厌恶。本质相似。的公司性质“二房东”显然更容易被△。公众所接受。究其原因。◁。在。于▽。后者转租业主房源经“房屋托管。■”这一环得以▼。“合•。规化▪”。之如。自。如。▽、蛋壳公寓等长租公寓运营商。正是沿用★。此种模式获取并出租业主房源以。实现获利。
  据了解★。房屋托管。是房屋产权所有者对。房屋使用。权以。契约形式让◆。渡给。房屋经营单位。房屋经营单位再对。房屋使用。权商业化的一种过程。包括日常管。理、招租、承担房屋中途空置期风险等▼。业主(或委托人)将。房屋委托给▷。受托方◇。并签订委托合。同★。。受托方。将。按。照。业主的协议为。其寻。找租客。
  合=。同▽。期内。由▲。房屋经营单位代收房租-、水电费、煤气费◁、物业管■。理等费用。。并按△。合。同。约定将。租金打。给。业主或业主指定银行账户○。受托方。承担中途租客退租风险。受托方。靠收取业主的管•。理服务费和。经营中的增值盈利▪。依靠自…。身的专业房屋管。理经验来抵抗各种风险。从-。而达到▼。业主与。受托方。互惠互利◁。共。同=。增值的目的。
  市场有观点称。市场上的房屋托管。业务的核心内容与•。早期的包租业务并无不同。。公开资料显示△。房屋托管。业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务◁。即。☆:包租人从■。业主手中将◁。房子包租过来。包租期限视情况为。1-5年不等◁。包租人与。业主签订包租合•。同。▲。并按。合。同。规定向。业主分期或一次性支付房租。一般情况下。包租人向=。业主支付的房租比。包租人向。承租人收取的租金略少■。而包租人的收益恰恰是这□“一包一租”之间的差价。
  •“其实质是业主通过包租规避了空租的风险。从。而将。空租的风险转嫁给=。包租人。而包租人在。承担这种风险的前提下。邵武房产网依靠广泛的信息收集渠道。和。对。租赁市场的深入了解■。最大限度地压缩自。身风险。从。而将。包租与◇。出租之间的利益最大化。这部分利益就-。是各法系所共▷。同▽。承认的商业风险收益■。而包租人所扮演的角色就。是现在。的经纪公司。”有业内人士从。业主及△。包租人角度如。是概述房屋托管。的本质○。
  以△。长租公寓运营商自。如。以。及◆。蛋壳公寓为。例。其收房并出租的操作就。是走的这种房屋托管。或者房屋委托模式=。此外。市面上大多数住房租赁企业为○。实现更大规模的收房。几乎◆。都会面向◆。业主做出类似=。免费装修、收益稳健以。及。严选租客的承诺。
  大健康时代人们开始注重自。身健康▽。提倡自。我健康管▷。理=。健康养生产品作为◁。药品与。食品的过渡产物。既具有药品对■。疾病的调理作用。。又包含食品的营养成分。它不像药品。对。人体有毒副作用。。也不像普通食品无法帮助人体吸收营养成分。它是人体实施自。我管。城市房产网理的上佳产品▷。大健康时代将。是人们正确认识健康养生产品。并享受健康养生产品对。身体健康管。理的时代▷。
  北京商报记者从。自。如。App上了解到。▲。主打。一站式房屋托管。模式的自。如。。对◇。于。已经是精装修的业主房源。会推荐业主选择“自▼。如。精选”或“自。如。豪宅”托管。模式▽。在。装修时。自☆。如▷。会保留房屋原装及。风格;针对•。毛坯○、老旧■、简单装修房源。自。如•。会为。业主房屋统一重新装修。配置原创家具、品牌家电。并在。到。城市房产网邵武房产网期后将。所有家具家电赠送给□。业主○。业主受益方。面☆。自。如。方。面的宣传为□。“每年固定房租增长率▼。。租金收入稳定。每年固定的空置期天数◁。不必担心房屋长期空置。中途退租招租的麻烦和▼。风险。自。如。帮业主承担” ▪。
  蛋壳公寓方。面□。招租的宣传文案为▲。“房屋量身设计。装修风格新颖。租金按。时到☆。账。资产保值◁”。并称□“房屋升级改造☆。配置全套家具=、家电。实现房屋资产的稳定增值。蛋壳公寓与。业主签署合。同。后按。照。合▼。同▽。约定及□。时打。款•。在。整个租期内•。有专属蛋壳管。家协助管▲。理。省心省力。让。业主坐享收益” ◆。
  对。于▲。 “房屋托管。方。是否等同。于■。二房东” 、狭义和。广义“二房东•”性质类比。的讨论背后▼。实则折射出租房者对。于。租住环境稳定安全以。及。租金涨幅可控的迫切需求。然而。有部分租房者反映▼。尽。管▷。房屋托管。模式下的房源出租在。一定程度上降低了租房者“踩雷”黑中介。但是该模式仍然存在▼。诸•。如。违规打。隔断“n+1”出租、转租租金上涨、续约租金涨幅较。大的不规范操作。
  •“说实话▲。我觉得中介协会联合。住房租赁企业搞反对。二房东的声明△。好的一面是会让。租房更透明一些★。正规企业也会因。为。程序正规、风险性相对=。较。低而获客更多;不过。坏的一面或是在。中介机构把。持房源越来越多甚至。形成垄断之后-。房租有潜在。上涨的可能。◆” 任晴认为•。。毕竟企业自。带天然的趋利性△。
  事实上。并非任晴一人对。于。住房租赁市场的租金情况怀有担忧…。根据调查问。卷结果。就=。住房租赁企业盈利来源的问●。题。超八成租房者认同。。自◁。如▪。、蛋壳公寓等企业利润主要来自。于。租金差价以。及。其提供的增值服务◆。并认为。其掌握可租赁房源程度已经近乎。市场垄断。并足以。影响市场租赁价格。
  据了解☆。之于。房屋托管。模式下的租赁关系。中介型住房租赁企业与。业主、承租人分别签订相应的租赁合。同。。也就○。是说。这种租赁关系的建立是两份合。同★。组成的。一份是中介型住房租赁企业与…。业主签订的房屋托管。合。同。(或者说是包租合。同●。)。另一份是经纪公司与。承租人签订的房屋租赁合△。同◁。。这与。传统中介机构所谓的“居间租赁”通过一份“三方△。合。同•。”完成租赁业务的业务模式截然不同。。房屋托管。合。同。的签署时长大多为。1-5年不等。在•。可租赁房源的租金水平方-。面。意味着房主在•。合▲。同。期内都不能根据市场形势调整租金。而中介型住房租赁企业却可以。自。主定价。
  国家级(眉县)猕猴桃产业园区信息中心负责人翟社兵向○。记者展示一款名为。“猕猴桃”的手机APP。
  管。理学、微观经济学▲、宏观经济学、管。理信息系统。统计学、会计学、财务管。理•、市场营销、经济法、人力资源管•。理、组织行为。学、劳动经济学。
  “现阶段的监管。还是不到。位。我觉得灰色地带太多了。我租房多年。市面上存在。的租赁形式几乎■。都有体验。像目前比。较▲。受年轻人青睐的长租公寓运营商转租。我就。遭遇过到。期前申请转租而系统自。动涨房租的事。可以。确定。合。同。还未正式到=。期…。绝对▪。不是房东涨的。▲”任晴称◇。自。己2018年6月30日起。租的房源。在。今年6月末进行转租操作时■。在。原本租金基础上多出了40元。
  此外。另有租房人向。北京商报记者透露。在。北京一些外来人口聚集程度较。高的区域■。违规打。隔断“n+1◁”出租的现象仍悄然存在。•。
  当。然。正如▲。一个硬币有两面。当。前房屋托管。行业优劣之处也很是分明。之于。业主。房屋托管。不仅解决了其闲置房产的维。护和■。管◆。理问。题。还可给◆。业主带来一定的收入▽。确保了闲置房产的保值、增值。之于。租房人。也能一定程度上保障更加安全高效的找房。但是在。绝大多数租房人看来。外界对。于。中介型住房租赁企业的争议之声。大多不是因。为。找房体验而起▷。。基本上都集中在。对。于。机构或公司型“二房东”在。租金定价上操控力的潜在…。担忧●。
  -“其实住房租赁的市场化程度很高。形成交易的方。式又相当。多元。管。理难度确实很大。最好还是能够和▪。房屋产权转让。一样实现网上签约…。才更有利于。监管。。否则只是出一些规范性政策。效果和▪。意义并不明显。或者说。这些制度也不可能太严格▼。因。为。缺少管-。理手段。很难保证有效执。行。”就。租房租赁领域“禁而不止”的一些乱象。郭毅如。是分析原因。。
  当。前。正如。问。卷调查“租房市场秩序应该靠什么维。护”这一问。题的共。性选择结果所示。绝大多数租房者认为。。在=。中介协会协调及。房管◇。邵武房产网部门监督之外。政府层面应出台针对。住房租赁的专项法规。
  在。中原地产首席分析师张大伟看来。在。房地产交易市场稳定的基础上。2019年北京多次发布针对★。房地产租赁市场的调控政策◆。包括租赁市场房源发布▲、租赁市场企业承诺、租赁合。同。修改等。这证明了对。于=。北京这样的一线城市。在○。房产交易环节稳定的背景下。租赁将○。成为…。后续政策风口-。针对。租赁市场的政策调节将。非常频繁。
  “过去。的租赁市场缺乏监管●。。租赁交易与。买卖交易不同▼。。租赁因。为-。不用。过户确权。所以。很难被。监管◆。。这种情况下▪。租赁市场在。过去。一段时间野蛮发展。租赁企业也各种打。擦边球。包括隔断出租▲、租金贷等违规违法行为▷。非常多发-。目前来看◁。政策已经关注到…。这个领域。代表了未来租赁企业将。被◆。规范化◇。□”张大伟说•。
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