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发表于 2019-7-8 09:54 |显示全部帖子
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  法制网讯记者 吴亚东 通讯员张一芳 林怡佳近日。福建省福清市人民法院审结一起。房屋买卖合。同◇。纠纷案件。
  2016年1月。陈大姐经人介绍到。刘某位于。福清市某村的一幢房屋进行现场察看▪。房屋为▽。三层半混合◇。结构砖混房屋。外墙及。门窗已装修○。屋内为。水泥毛坯。房屋外有空地。并砌有围墙。在。现场查看完毕后。陈大姐对。刘某的房屋表示十分满意。于。是。陈大姐次日便将。50万元的订金汇至=。刘某账户。但是之后陈大姐了解到。一系列事情。让。陈大姐不得不打。消自。己购买农村宅基地房屋的念头。并将。刘某告上法庭。请求返还订金50万元。
  分管。县商务局(粮食和。物资储备局、投。资促进局)△、交通运输局、科技局◇、市场监管。局(知识产权局)▲、长兴交投。集团○。
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  在-。福清法院第五法庭。陈大姐诉称道。□:“刘某当。时明确跟◆。我说该幢房屋围墙内土地有1.7亩且有政府的正规手续。等支付订金后再给■。我看。于。是◁。我在。2016年1月12日交付购房订金50万元。但是之后我发现刘某不仅没有该房屋的房屋所有权证及。土地使用。权证。而且围墙内也只有1.2亩地■。于=。是我就。要求刘某返还购房订金50万元◇。但刘某拒不返还。我和○。刘某均为。城镇居民。而买卖的房屋建造在▽。农村集体土地上。法律禁止城镇居民购买农村房屋及。土地。因。此上述房屋及•。土地买卖是无效的。因。此刘某应向。我返还购房订金50万元。
  刘某辩称道。:“首先▷。买卖的这幢房屋是我向。某村村民买了该村集体土地约1.7亩。在。该土地上建成的。但因。为。土地被。周边村民部分占用。◁。建造房屋并砌好围墙后○。围墙内土地约1.5亩。当。时我们已经约定好围墙内的房屋及。能利用-。的空地全部作价269万元。陈某也向•。我支付了房屋订金50万元▲。其次●。我们口头约定我作为。出让。人只出让。房屋。我对。地面上的房屋有处分权。双方■。达成的协议有效。刘某要求退还订金不合●。理。再者。我和。陈某都是城镇居民。而农村的土地只能在。农村内部流转◇。故从。法律上陈某也应该知道。我不可能有房屋的正规手续或两权证。并且从▽。交易价格上看▼。位于○。某村并有两权证的房屋正常每平方•。米1万元。讼争房屋价格应当▲。在。500万元以。上。从。中也可以。明显看出房屋是没有手续。因。此陈某存有过错。主要责任在○。于。陈某。”
  福清法院经审理认为。:民事活动必须遵=。守法律规定。法律没有规定的□。应当。遵。守国家政策□。损害国家、集体利益的民事活动不受法律保护□。陈、刘某之间虽然就。某村的房屋及◇。空地转让。成立了买卖合。同。。但陈=、刘某均为。城镇居民。并非某村集体组织成员。且双方。交易的房屋所使用▽。土地及△。周边空地的性质为。农民集体土地。当■。事人的上述民事行为。违反了《中华人民共。和。国土地管。理法》第六十三条中“农民集体所有的土地的使用。权不得出让▷。、转让。或者出租用。于。非农业建设”的规定△。以。及。国务院《关于-。深化改革严格土地管。理的决定》(国发〔2004〕28号)中“改革和▷。完善宅基地审批制度。加强农村宅基地管。理=。禁止城镇居民在。农村购置宅基地”☆。及。国务院办公厅《关于。严格执。行有关农村集体建设用。地法律和。政策的通知》(国办发〔2007〕71号)中◇“农村住宅用。地只能分配给。本村村民。城镇居民不得到○。农村购买宅基地…、农民住宅或•‘小产权房•’”的规定。故上述合△。同…。因。违反法律、政策法规的禁止性规定。应认定为。无效★。根据合。同。法规定。合。同。无效后。因。该合。同◁。取得的财产▼。应当▼。予以。返还,有过错一方□。应当。赔偿对。方。因▷。此受到。的损失。双方。都有过错的。应当。各自。承担相应责任。刘某因。该无效合○。同。取得的50万元■。应当。返还给。陈某。根据在。案有效证据◁。双方。在。此起。买卖中均有过错。应各自=。承担相应责任…。
  依照。《中华人民共。和。国合■。同。法》第五十二条第一款第五项、第五十八条。《中华人民共。和。国土地管。理法》第六十三条。《中华人民共△。和。国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条之规定■。判决刘某于。本判决发生法律效力之日起。十日内返还陈某购房订金人民币50万元。如▪。未按■。本判决指定的期间履行给=。付金钱的义务□。应当■。按。照。《中华人民共。和▽。国民事诉讼法》第二百五十三条之规定▽。加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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